Eliminación del COTI

Eliminación del COTI: Un giro en el mercado inmobiliario argentino

El Gobierno argentino ha dado un paso significativo en la desregulación del mercado inmobiliario con la eliminación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI). Desde el 23 de mayo de 2025, ya no será obligatorio tramitar este código para vender una propiedad en el país.

¿Qué era el COTI y por qué se eliminó?

El COTI era un requisito indispensable para cualquier operación inmobiliaria cuyo valor superara los $66.833.000. Antes, los vendedores debían ingresar a la web de la AFIP, cargar los datos y obtener un código que acreditara la operación. Sin él, no podía firmarse la escritura pública.

La eliminación del COTI forma parte del Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos, una iniciativa que busca incentivar la utilización de dólares no declarados y reducir trabas burocráticas en el sector. Según el Gobierno, hoy existen herramientas tecnológicas suficientes para monitorear estas operaciones sin depender de declaraciones previas de los contribuyentes1.

Impacto en el mercado inmobiliario

La medida ha sido recibida con optimismo por desarrolladores y operadores del sector, quienes consideran que podría reactivar operaciones que hasta ahora se frenaban por temor a la exposición fiscal o por las trabas administrativas.

Además de la eliminación del COTI, el Gobierno anunció otras flexibilizaciones en los controles sobre el sector inmobiliario:

• Los escribanos ya no deberán informar ninguna actividad notarial.

• El pago de expensas, incluso si supera los $32.000 mensuales, dejará de estar sujeto a información fiscal obligatoria.

¿Relajación en los controles fiscales?

Aunque la nueva normativa elimina el deber de informar operaciones a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA, el organismo que reemplazó a la AFIP), el control del origen de fondos sigue vigente. Los escribanos deberán seguir exigiendo documentación que acredite el origen del dinero para cumplir con las normativas contra el lavado de dinero.

La eliminación del COTI marca un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario argentino. ¿Será suficiente para dinamizar el sector y atraer nuevas inversiones? Solo el tiempo dirá si esta flexibilización logra el impacto esperado

Se aconseja para cada caso en particular consultar a su profesional de confianza.