HABLEMOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

HABLEMOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS: HOY DEL BANCO NACIÓN

Varios son los bancos que han lanzado la línea de créditos hipotecarios; en este caso voy a contarles del Banco Nación.

El Banco Nación habilito el 20 de mayo de 2024 su nueva línea de créditos “+Hogares con BNA” que tendrá un alcance nacional.

¿Para qué podes solicitarlo? Esta propuesta esta destinada para la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas y también para la adquisición de segunda casa.

El Presidente del Banco Nación, Tillard , en su acto de  presentación de la nueva línea explico que las personas que cobren sus haberes en el Banco puede acceder a contratar una opción anti inflación ¿Qué significa eso? Que aquellas personas que tomen el crédito pueden acceder a este tope, con un costo a parte del crédito, pero que tiende a llevar tranquilidad al hecho de que la cuota se dispare significativamente.  Sabemos que la cuota se actualiza en base a la evolución de la inflación y esto es lo que genera temor.

¿Cómo funciona? los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: “El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope”, explica el presidente del BNA.

¿Y que pasa con esa diferencia? Se traslada al final del préstamo. Una vez que se termina el cronograma de pagos acordado se comienza con la reprogramación de estas diferencias que fueron resultando, que podía afrontarse con un crédito personal o la extensión de la hipoteca.

¿Cuando puedo contratar esa opción? A los 180 días de desembolsado el préstamo se podrá elegir o no por esa opción.

Recordemos que tiene una prima del 1,5% anual según anuncio Tillard en el acto de presentación. ¿Y que es una prima? Es el costo de seguro que deberá afrontarse si optamos por contratarlo.

González Rouco, economista especializado en vivienda,  ejemplifica esta opción: una persona pide un crédito hipotecario UVA a 30 años con una tasa del 4,5% anual. Por su parte, el banco calcula dos cuotas en paralelo con el mismo valor inicial: una ajustada por UVA y otra por el salario promedio (CVS). La cuota que paga el usuario ajusta mensualmente según UVA y contrata el “seguro” que ofrece la entidad, por lo que paga una suerte de “sobre tasa” del 1,5% y puede elegir mes a mes -si la cuota UVA es mayor a la cuota CVS-, que cuota paga. Si elige pagar la cuota CVS, el saldo que no pagó se acumula al final del crédito y se cancela con un crédito personal o con una extensión de la hipoteca.

Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco Nación

• El monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.

• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).

• Modalidad de pago en UVAs.

• La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.

• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.

• El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.

• El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.

• La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago

• Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes

Les dejo link de la pagina del Banco Nación donde están todas las condiciones generales, los destinos con sus características crediticias propias, un botón donde hay una calculadora que te permite simular tu propia cuota...úsala!!

Atentos a esto, clickeen en preguntas frecuentes allí encontramos muchas respuestas sobre todo en cuanto a requisitos que se debe reunir para ingresas a la solicitud. Y por último iniciamos la solicitud, este es el primer paso pues todas las solicitudes se cargar en un primer momento vía web para una precalificación.

Banco de la Nación Argentina (bna.com.ar)